טיפים לרוכש/מוכר פרטי
"עשה" ו- "אל תעשה"
מוכר 
  • בחן עסקאות שנעשו באזור הנכס על מנת לקבוע מחיר ריאלי, תוך התחשבות בגיל הנכס, מצבו הפיסי, מיקומו, קרבתו לאזורי פנאי ומסחר, כבישים ראשיים, נגישות וכו' (תוכל להיעזר באתרים רבים כגון מדלן, יד 2, ועוד)  
  • אגד את כל המסמכים הרלוונטים לנכס בתיק מסודר: הסכם רכישה, תשלומי מיסים, נסח טאבו, תשלום ארנונה אחרון, תשריטים ותוכניות, היתרים, טופס 4, קבלות על הוצאות שהוצאו בקשר לנכס (שיפוצים, שיפורים, שדרוגים, הוצאות עו"ד, ריביות על משכנתא, שמאויות, אגרות וכו')
  • מיסי עירייה והיטלים – ערוך בדיקה מקדימה בעירייה ביחס לנכס (חריגות בניה, הקלות, היתרים וכו'), בדוק אם חלה תוכנית משביחה, וודא ששילמת את כל חובותיך (ככל שישנם). 
  • פנה למשרדנו להמשך ליווי וטיפול משפטי מקצועי מקיף שישמור על כספך וזכויותיך!
 
רוכש  
  •  בחן את הנכס המבוקש על מנת לאמוד את המחיר המבוקש תוך התחשבות בגיל הנכס, מצבו הפיסי, מיקומו, קרבתו לאזורי פנאי ומסחר, כבישים ראשיים, נגישות וכו' (תוכל להיעזר באתרים רבים כגון מדל"ן, יד 2, ועוד)
  •  קבל מידע ראשוני מהמוכר לגבי סטטוס הזכויות בנכס
  •  בחן את התב"ע הרלוונטית (ניתן למצוא תוכניות בניין עיר באתרי העיריות באינטרנט) 
  •  הבן מהמוכר את תנאי העסקה ומתווה התשלומים. 
  •  בדוק את אפשרויות המימון שלך- ככל שנדרש, קבל אישור עקרוני מהבנק לקבלת הלוואה מובטחת במשכנתא. 
  •  רוכש יד שניה- אל תחתום על זיכרון דברים ו/או על כל מסמך "הבנות" אחר!
  •  רוכש מקבלן- אל תחתום על טופס הרשמה לפני שהבנת על מה אתה חותם לרבות "השורות הקטנות" (לרוב ניתן לסייג סעיפים דרקונים גם בטפסי רכישה- חשוב להתייעץ)
  • לעולם אל תסכים שעוה"ד של המוכר ייצג גם אותך! (זה ניגוד אינטרסים מובנה)
  •  בעסקה מול קבלן- לעולם עוה"ד של הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן/יזם ולא אותך!
  •  רוכש בקבוצת רכישה – חשוב חשוב חשוב ! התייעץ עם עו"ד לפני חתימה! גם אם עוה"ד שלך לא יכול לתת הערות על מסמכי העסקה, חשוב שיעבור על המסמכים, יבחן את הבטוחות ויבהיר לך את המשמעויות!
  •  פנה למשרדנו להמשך ליווי וטיפול משפטי מקצועי מקיף שישמור על כספך וזכויותיך!

Share by: